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选后屋价喷?学者打脸“历史上从没发生过”

发布时间:2019-05-14 13:40:58   作者:楚传  来源: http://www.bussh.net   浏览次数:1440

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记者蔡佩蓉/台北报导

选后建商信心大增,认为屋价会止跌转涨,但不仅财信传媒董事长谢金河都打脸建商讲的“房市再旺10年”说词,学者也直指,“房地产走向没有因为地方选举转向的经验。”反而高屋价买不起房、租金又涨,才是目前暗潮汹涌的真实民怨。

 少子化,公园。(图/记者蔡佩蓉摄影)

▲地方选举绿地变蓝天,屋价止跌转涨?学者说,很难。(图/记者蔡佩蓉摄影)

景文科技大学财务金融系副教授章定煊在脸书上指出,“许多县市由绿转蓝,所以房地产会由下跌转为上涨”,周边有许多这样有趣的说法,但实际上与屋价比较有关系的,是税制、金融、产业政策甚至国土规划,但这部分的职权大多在中央手上。

他说,地方政府能管控的就是土地开发、交通建设等区域“作多”,勉强跟“作空”有关的,就是公告地价连动到地价税;地方政府大体上只能“作多”,地方政府的政党轮替,差别只是力道与重点区域的不同。

章定煊表示,中央政府的房地产政策不至于因为这次选举结果转向,“在我印象中,房地产走向没有因为地方选举转向的经验。”他认为,未来房市若资金量能退潮与投资、自住需求趋势没改变之下,“价微跌、量缩”可能性仍较高。

反而要留意租金水准,因经济不景气,民众往都市精华区域寻找工作的情况增多;置产客垄断精华区物件,拉高了租金报酬率,“买不起也租不起”的趋势日益明显,这部分酝酿的民怨,是目前执政团队要留意的。


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